Saya kepala ekonom National Association of Realtors. Berikut adalah 6 hal yang perlu diketahui tentang pasar perumahan sekarang

Saat suku bunga hipotek naik satu inci ke atas (Anda dapat melihat tarif hipotek terendah yang mungkin memenuhi syarat Anda di sini) dan harga rumah terus naik, banyak calon pembeli bertanya-tanya: Apa yang harus saya ketahui tentang pasar perumahan sekarang? Jadi — sebagai bagian dari kami seri di mana kami bertanya kepada ekonom terkemuka tentang pasar perumahan — kami berbicara dengan Dr. Lawrence Yun, yang telah menjadi kepala ekonom di National Association of Realtors sejak 2008, dan ekonom seniornya dari 2000-2008. Dia mengawasi berbagai penelitian di organisasi, termasuk prakiraan, statistik penjualan rumah yang ada, indeks keterjangkauan dan laporan profil pembeli dan penjual rumah. Berikut adalah pemikirannya. 

Pembeli perlu menjalankan ulang nomor karena tingkat hipotek naik

Dengan tingkat hipotek terus beringsut ke atas, Yun merekomendasikan agar pembeli menjalankan ulang angka saat suku bunga hipotek bergerak lebih tinggi. “Pembayaran hipotek bulanan mungkin lebih dari yang awalnya dipikirkan pembeli,” kata Yun. Dengan demikian, pembeli mungkin ingin meninjau kembali anggaran mereka dan menghitung harga jual dan tingkat hipotek saat ini untuk memastikan mereka benar-benar mampu dan menutup rumah yang mereka pertimbangkan. (Lihat tarif hipotek terendah yang Anda mungkin memenuhi syarat untuk di sini.)

Kekurangan persediaan terus berlanjut

Bukan rahasia lagi bahwa permintaan perumahan melebihi pasokan saat ini, dengan Freddie Mac memperkirakan bahwa Amerika Serikat kurang lebih 3 juta rumah untuk memenuhi permintaan pembeli. “Perlu diingat bahwa kekurangan persediaan masih ada,” kata Yun. Ditambah dengan kekurangan pasokan dan tenaga kerja terkait pandemi dan perkiraan bahwa sekitar 1.2 juta awal perumahan keluarga tunggal (pembangunan perumahan baru) akan berlangsung pada tahun 2023, menurut data dari Statista, inventaris kemungkinan akan tetap menjadi masalah untuk tahun-tahun mendatang, oleh karena itu terus menaikkan harga rumah.

Harga rumah secara umum akan tetap tinggi

Dikombinasikan dengan persediaan yang rendah, inflasi juga berperan dalam kenaikan harga rumah karena The Fed terus menaikkan suku bunga yang menyebabkan tingkat hipotek naik. Tapi tidak seperti gelembung perumahan terakhir, pemberi pinjaman tampaknya memeriksa peminjam lebih ketat dan menurut Bankrate, skor kredit peminjam hipotek tetap mendekati rekor tertinggi di 776 pada kuartal pertama 2022. “Harga rumah tinggi dan tidak mungkin turun. Penjaminan hipotek sangat ketat tanpa hal-hal lucu dan berisiko, ”kata Yun. 

Bersiaplah untuk harga tinggi di rumah pinggiran kota pada khususnya

Gaya hidup bekerja dari rumah yang dilembagakan selama pandemi berarti orang-orang membuang penggalian metropolitan mereka yang mahal untuk ruang pinggiran kota yang luas. “Pembeli harus menyadari harga rumah di pinggiran kota telah melampaui harga rumah di pusat kota karena lebih banyak pekerja mengharapkan lebih sedikit perjalanan ke kantor,” kata Yun. 

Beberapa pembeli mungkin ingin mempertimbangkan ARM 5 tahun

Jika ada kemungkinan pembeli rumah tidak akan berada di rumah yang mereka beli selama lebih dari 5 tahun atau lebih, Yun mengatakan mereka harus mempertimbangkan ARM 5 tahun. “ARM ini membawa suku bunga yang lebih rendah daripada hipotek standar 30 tahun,” kata Yun. Faktanya, data Bankrate dari pekan yang berakhir 6 Juni mengungkapkan bahwa tingkat rata-rata untuk ARM 5 tahun hanya 3.90% dibandingkan dengan tingkat rata-rata 5.57% untuk hipotek tetap 30 tahun.