Pembelian rumah investor turun 30% karena kenaikan harga melambat

Penjualan rumah telah turun selama sembilan bulan berturut-turut, didorong oleh lonjakan suku bunga hipotek, dan sekarang investor menarik kembali lebih dari pembeli rumah tradisional.

Pembelian rumah investor turun lebih dari 30% pada kuartal ketiga tahun ini dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, menurut broker real estate Redfin. Itu adalah penurunan penjualan investor terbesar sejak Resesi Hebat lebih dari satu dekade lalu, kecuali penghentian yang sangat singkat dalam dua bulan pertama pandemi Covid-19 pada tahun 2020.

Penurunan penjualan investor melampaui penurunan pembelian rumah secara keseluruhan, yang turun sekitar 27% pada kuartal ketiga. Pangsa investor di pasar secara keseluruhan juga turun menjadi 17.5% dari seluruh penjualan dari 18.2% tahun lalu. Namun, bagian tersebut masih sedikit lebih tinggi dari bagian 15% yang terlihat sebelum pandemi.

“Tidak mungkin investor akan kembali ke pasar secara besar-besaran dalam waktu dekat. Harga rumah harus turun secara signifikan agar hal itu terjadi,” kata Sheharyar Bokhari, ekonom senior di Redfin. “Ini berarti pembeli reguler yang masih berada di pasar tidak lagi menghadapi persaingan sengit dari gerombolan investor kaya seperti tahun lalu.”

Pembeli rumah non-investor menghadapi tingkat hipotek yang jauh lebih tinggi dan kekurangan rumah yang terjangkau untuk dijual. Investor cenderung menggunakan uang tunai lebih sering daripada pembeli tradisional, jadi mereka tidak terlalu terpengaruh oleh tingkat hipotek. Namun, mereka dipengaruhi oleh harga rumah yang melemah.

Harga rumah masih lebih tinggi dibandingkan tahun lalu, tetapi kenaikan tahunan menyusut dengan kecepatan yang belum pernah terjadi sebelumnya. Indeks harga rumah nasional S&P CoreLogic Case-Shiller naik 13% pada bulan Agustus, yang merupakan pembacaan terbaru, tetapi turun dari kenaikan tahunan 15.6% pada bulan Juli.

"Perbedaan -2.6% antara dua tingkat perubahan bulanan tersebut adalah perlambatan terbesar dalam sejarah indeks (dengan perlambatan Juli sekarang berada di peringkat kedua terbesar)," Craig Lazzara, direktur pelaksana di S&P DJI, mengatakan dalam sebuah rilis. “Selanjutnya, kenaikan harga melambat di setiap satu dari 20 kota kami. Data ini menunjukkan dengan jelas bahwa tingkat pertumbuhan harga rumah mencapai puncaknya pada musim semi tahun 2022 dan terus menurun sejak saat itu.”

Namun, investor yang masih berada di pasar masih membayar harga yang lebih tinggi dari tahun lalu. Rumah khas yang dibeli oleh investor pada kuartal ketiga menelan biaya $451,975, naik 6.4% dari tahun lalu, tetapi turun 4.3% dari kuartal kedua.  

Secara regional, pasar yang mengalami penurunan terbesar dalam aktivitas investor adalah Phoenix, Arizona, Portland, Oregon, Sacramento, California, dan Atlanta, Georgia. Semua itu adalah beberapa pasar terpanas yang didorong oleh pandemi yang sekarang mengalami penurunan penjualan paling tajam secara keseluruhan. Miami juga mengalami penurunan jumlah investor yang sangat besar, menunjukkan bahwa dorongan besar-besaran ke Sun Belt pun akhirnya mereda.