Sementara segmen tertentu dari pasar real estat komersial (CRE) seperti industri dan perawatan kesehatan berkinerja baik, yang lain seperti kantor dan ritel mengkhawatirkan investor.
Naiknya suku bunga mempertinggi kekhawatiran itu. Sebagai tanggapan, investor secara aktif mengurangi eksposur mereka ke pasar CRE.
Menurut The Wall Street Journal, real estate investment trust (REITs) berjuang untuk menghentikan investor menarik uang mereka keluar. batu hitam inc. (NYSE: BX) mengumumkan pengetatan penebusan untuk dana $69 miliar. Grup Modal Starwood, afiliasi dari Starwood Property Trust Inc. (NYSE: STWD), juga telah memberlakukan batasan baru pada investor yang menalangi dari dana $14.6 miliar.
Blackstone dan Starwood, yang merupakan REIT yang tidak diperdagangkan, telah membatasi penebusan investor sambil membayar $3.7 miliar penarikan pada kuartal ketiga. Sementara REIT nontraded dapat membatasi penarikan secara bulanan atau triwulanan, jika tren penebusan investor berlanjut, mereka akhirnya harus menjual aset lain untuk membayarnya.
WSJ melaporkan bahwa jumlah penarikan 12 kali lebih banyak dibandingkan periode yang sama di tahun 2021, menurut analisis dari Robert A. Stanger & Co. Inc.
"Itu memberi tekanan pada harga secara keseluruhan," kata Nat Kellogg, presiden dan direktur pencarian manajer di penasihat investasi Marquette Associates, kepada WSJ.
Dia juga mengatakan semakin banyak dana pensiun dan dana abadi universitas yang disarankan perusahaannya sedang mempertimbangkan untuk menarik uang dari dana real estat.
Menurut Financial Times, masalah Blackstone dimulai pada musim semi dan musim panas ketika investor Asia mulai menarik uang karena pasar properti menurun. Financial Times juga melaporkan investor menarik lebih dari 2% dari aset bersih trust pada bulan Juli. Sebagai tanggapan, CEO Blackstone Stephen Schwarzman dan Presiden serta Chief Operating Officer Jon Gray menginvestasikan $100 juta dari uang mereka sendiri dalam perwalian tersebut.
Untuk menggantikan strategi CRE, investor sekarang melihat pada pengejaran yang kurang berisiko seperti obligasi, yang membayar pengembalian lebih tinggi dari sebelumnya dengan lebih banyak likuiditas daripada dana real estat. Itu adalah suku bunga yang lebih rendah yang menarik investor ke dana real estat dari obligasi pada awalnya. Tetapi setelah beberapa kenaikan suku bunga Federal Reserve tahun ini, banyak yang kembali ke obligasi dengan baik.
Penarikan juga merupakan tanda kuat investor gelisah tentang perkiraan CRE yang bergejolak, terutama ruang kantor, yang belum pulih setelah eksodus tempat kerja yang dilanda pandemi.
Terbaru tentang Real Estat dari Benzinga
Foto oleh Kelly Sikkema on Unsplash
Jangan lewatkan peringatan real-time tentang saham Anda – bergabunglah Benzinga Pro gratis! Cobalah alat yang akan membantu Anda berinvestasi dengan lebih cerdas, lebih cepat, dan lebih baik.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan saran investasi. Seluruh hak cipta.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/not-yet-run-nervous-investors-152448819.html