Permintaan hipotek turun ke level terendah dalam 22 tahun

Kepedihan di pasar hipotek semakin memburuk karena tingkat suku bunga yang lebih tinggi dan inflasi memukul konsumen Amerika.

Permintaan hipotek turun lebih dari 6% minggu lalu dibandingkan dengan minggu sebelumnya, mencapai level terendah sejak tahun 2000, menurut indeks penyesuaian musiman Asosiasi Bankir Hipotek.

Aplikasi untuk hipotek untuk membeli rumah turun 7% untuk minggu ini dan 19% lebih rendah dari minggu yang sama di tahun 2021. Pembeli telah bersaing dengan harga tinggi sepanjang tahun, tetapi dengan tarif hampir dua kali lipat dari harga di bulan Januari, mereka telah kehilangan daya beli yang cukup besar.

"Aktivitas pembelian menurun untuk pinjaman konvensional dan pemerintah karena melemahnya prospek ekonomi, inflasi yang tinggi dan tantangan keterjangkauan yang terus-menerus berdampak pada permintaan pembeli," kata Joel Kan, ekonom MBA.

Sementara pembeli kurang terpengaruh oleh pergerakan mingguan suku bunga, gambaran yang lebih luas dari kenaikan suku bunga telah mengambil korban. Tingkat hipotek bergerak lebih tinggi lagi minggu lalu setelah turun sedikit selama tiga minggu terakhir.

Tingkat bunga kontrak rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan saldo pinjaman yang sesuai ($647,200 atau kurang) meningkat menjadi 5.82% dari 5.74%, dengan poin meningkat menjadi 0.65 dari 0.59 (termasuk biaya originasi) untuk pinjaman dengan penurunan 20% pembayaran. Tingkat itu adalah 3.11% pada minggu yang sama tahun lalu.

Permintaan untuk pembiayaan kembali, yang sangat sensitif terhadap suku bunga, turun 4% untuk minggu ini dan 80% lebih rendah dari minggu yang sama tahun lalu. Aplikasi tersebut juga berada di level terendah dalam 22 tahun, tetapi penurunan permintaan dari pembeli rumah menyebabkan bagian pembiayaan kembali dari aktivitas hipotek meningkat menjadi 31.4% dari total aplikasi dari 30.8% pada minggu sebelumnya.

Suku bunga hipotek belum banyak bergerak minggu ini, tapi itu bisa berubah segera karena meningkat volatilitas pasar obligasi. Federal Reserve diperkirakan akan menaikkan suku bunga sebesar 75 basis poin lagi minggu depan, dan bank sentral lainnya mengambil tindakan serupa terhadap inflasi. Sebuah basis poin sama dengan 0.01%.

"Ini terutama benar minggu depan karena pasar mencerna pengumuman kebijakan Fed terbaru Rabu depan, tetapi pengumuman kebijakan Kamis dari Bank Sentral Eropa juga dapat menyebabkan cukup banyak kegemparan untuk memengaruhi suku bunga AS," kata Matthew Graham, chief operating officer Mortgage News Harian.