Permintaan hipotek beberapa inci lebih tinggi karena suku bunga bergerak lebih rendah

Setelah sebulan menurun, volume aplikasi hipotek meningkat, karena pemilik rumah saat ini dan calon pembeli beralih ke tingkat hipotek yang lebih rendah.

Aplikasi naik 3.2% minggu lalu dibandingkan dengan minggu sebelumnya, menurut indeks penyesuaian musiman Mortgage Bankers Association.

Suku bunga kontrak rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan saldo pinjaman yang sesuai ($647,200 atau kurang) sedikit meningkat minggu lalu menjadi 6.42% dari 6.41%, dengan poin meningkat menjadi 0.64 dari 0.63 (termasuk biaya originasi) untuk pinjaman dengan uang muka 20%. Tapi lintasan untuk suku bunga telah lebih rendah selama sebulan terakhir, karena laporan pemerintah menunjukkan inflasi sedang mereda. Suku bunga turun pada hari Selasa setelah rilis indeks harga konsumen bulan November.

Aplikasi hipotek untuk membiayai kembali pinjaman rumah naik 3% minggu lalu dari minggu sebelumnya tetapi masih 85% lebih rendah dari minggu yang sama tahun lalu. Penurunan suku bunga dari yang tertinggi lebih dari 7% di bulan Oktober ditambahkan ke kumpulan peminjam potensial yang masih kecil yang bisa mendapatkan keuntungan dari pembiayaan kembali.

Aplikasi hipotek untuk membeli rumah naik 4% untuk minggu ini dan 38% lebih rendah dari minggu yang sama tahun lalu. Perbandingan tahunan itu sekarang sedikit menyusut karena tarif turun.

"Moderasi yang sedang berlangsung dalam pertumbuhan harga rumah, bersama dengan penurunan lebih lanjut dalam tingkat hipotek, dapat mendorong lebih banyak pembeli untuk kembali ke pasar dalam beberapa bulan mendatang," tulis Joel Kan, seorang ekonom MBA, dalam rilisnya.

Suku bunga yang lebih rendah telah menyusutkan permintaan untuk tingkat hipotek yang dapat disesuaikan. ARM turun menjadi 7.7% dari total aplikasi minggu lalu dari hanya di bawah 13% di bulan Oktober, ketika tarif jauh lebih tinggi. ARM menawarkan tarif yang lebih rendah tetapi dengan risiko yang lebih tinggi, karena mereka pada akhirnya akan menyesuaikan pada akhir jangka waktu tetapnya dengan berapa pun tarif pasar saat itu.

Sementara suku bunga hipotek turun setelah laporan CPI Selasa, mereka bisa bergerak secara nyata lagi Rabu, setelah Federal Reserve mengumumkan langkah terbaru pada suku bunga dan Ketua Fed Jerome Powell mengikuti dengan komentar.

"Fed yang cukup ramah dapat dengan mudah menembus kisaran tersebut, tetapi kami memiliki keraguan tentang berapa banyak bahan bakar yang ingin ditambahkan oleh Fed," kata Matthew Graham, chief operating officer Mortgage News Daily. "Jika ada, The Fed lebih cenderung mencoba meredam kegembiraan karena kegembiraan itu kontraproduktif dengan tujuan Fed."