Tingkat hipotek AS telah naik tipis untuk minggu kedua berturut-turut, menyusul laporan bahwa ekonomi menambahkan 517,000 pekerjaan mengejutkan dan inflasi naik 0.5% pada bulan Januari.
“Pada tingkat ini, orang Amerika perlu menurunkan setidaknya 18% untuk pembelian rumah dengan harga rata-rata jika mereka tidak ingin terbebani biaya,” kata Nadia Evangelou, ekonom senior untuk National Association of Realtors (NAR ).
Sementara permintaan telah melemah dalam menghadapi suku bunga yang lebih tinggi, musim pembelian rumah musim semi dapat melihat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun meluncur mendekati angka 6% - dan pembeli kembali ke pasar sekali lagi.
Jangan ketinggalan
'Pegang uang Anda': Jeff Bezos mengeluarkan peringatan keuangan, mengatakan Anda mungkin ingin memikirkan kembali membeli 'mobil baru, lemari es, atau apa pun' - berikut adalah 3 pembelian tahan resesi yang lebih baik
Orang muda Amerika yang kaya telah kehilangan kepercayaan di pasar saham — dan bertaruh pada aset ini sebagai gantinya. Masuk sekarang untuk mendapatkan penarik jangka panjang yang kuat
Inilah berapa banyak tabungan pensiun rata-rata orang Amerika berusia 60 tahun - bagaimana telur sarang Anda dibandingkan?
Hipotek suku bunga tetap 30 tahun
Rata-rata Tingkat bunga tetap 30 tahun meningkat dari 6.12% menjadi 6.32%. Setahun yang lalu saat ini, angkanya rata-rata 3.92%.
George Ratiu, manajer riset ekonomi di Realtor.com, yakin tingkat hipotek akan bergerak antara kisaran 6% hingga 7% selama beberapa minggu mendatang.
“Untuk pasar perumahan, rebound tarif diterjemahkan menjadi pembayaran hipotek yang lebih tinggi dari tahun lalu, tetapi lebih rendah dari puncak pasar musim panas 2022, karena harga telah turun 11% selama 7 bulan terakhir,” menulis Rasio.
“Pembeli rumah dengan harga rata-rata sedang melihat pembayaran bulanan $ 1,985 dengan tarif hari ini, 42% lebih tinggi dari tahun lalu, namun 6% lebih rendah dari pada Juni 2022.”
Hipotek suku bunga tetap 15 tahun
Rata-rata Tingkat bunga tetap 15 tahun juga naik menjadi 5.51%. Minggu lalu, pinjaman rata-rata 5.25% dan kali ini setahun yang lalu, rata-rata 3.15%.
"Ekonomi menunjukkan tanda-tanda ketahanan, terutama karena belanja konsumen, dan tarif meningkat," mengatakan Sam Khater, kepala ekonom di Freddie Mac.
“Biaya perumahan secara keseluruhan juga meningkat dan karenanya berdampak pada inflasi, yang terus berlanjut.”
Baca lebih lanjut: UBS mengatakan 61% kolektor jutawan mengalokasikan hingga 30% dari keseluruhan portofolio mereka kelas aset eksklusif ini
Tingkat hipotek bisa turun di bawah 6% pada tahun 2023
Meskipun kenaikan tingkat inflasi untuk bulan Januari, para ahli masih menyimpan harapan untuk penurunan tingkat hipotek akhir tahun ini.
Evangelou berpikir inflasi akan mereda pada kuartal kedua tahun ini karena pertumbuhan harga sewa melambat. Harga sewa membuat sekitar 40% dari Indeks Harga Konsumen perhitungan.
“Dengan sewa satu tahun menjadi salah satu sewa paling populer, tren perlambatan pertumbuhan harga sewa mungkin terjadi pada kuartal kedua tahun ini. Ini dapat membantu mendinginkan inflasi lebih jauh dan menstabilkan tingkat hipotek di bawah ambang batas 6% tahun ini,” kata Evangelou.
“NAR memperkirakan tingkat hipotek rata-rata 5.7% pada tahun 2023.”
Pengajuan KPR anjlok ke level terendah tahun ini
Permintaan hipotek turun 7.7% dari minggu lalu — level terendah baru untuk tahun 2023 — karena tingkat hipotek yang lebih tinggi, menurut Mortgage Bankers Association (MBA).
"Pembeli potensial tetap cukup sensitif terhadap tingkat suku bunga hipotek saat ini, yang lebih dari dua poin persentase di atas tingkat tahun lalu dan telah secara signifikan mengurangi daya beli pembeli," kata Joel Kan, wakil presiden dan wakil kepala ekonom di MBA.
Aktivitas pembiayaan kembali juga turun 13% minggu ini, dan 76% lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun lalu.
"Peminjam pembiayaan kembali ... tetap berada di sela-sela karena tarif saat ini memberikan sedikit insentif keuangan untuk bertindak."
Apa yang harus dibaca selanjutnya?
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/signs-resilience-mortgage-demand-plummets-150000725.html