Tingkat hipotek turun setelah laporan inflasi CPI

Tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun turun menjadi 6.28% Selasa, menurut Mortgage News Daily. Sekarang berada di level terendah sejak pertengahan September.

Penurunan terjadi setelah pembacaan yang lebih rendah dari perkiraan Indeks harga konsumen bulan November, ukuran inflasi yang diawasi secara luas. Laporan itu mengirim investor bergegas ke obligasi Treasury AS, menyebabkan imbal hasil turun. Suku bunga hipotek secara longgar mengikuti imbal hasil Treasury 10 tahun.

berita investasi terkait

"Bulan kedua berturut-turut data CPI meyakinkan terus membangun kasus bahwa inflasi telah berbelok, tetapi suku bunga akan berhati-hati dalam membaca terlalu banyak ke dalam potensi pergeseran mengingat volatilitas data dalam beberapa bulan terakhir," kata Matthew Graham, kepala petugas operasional di Mortgage News Daily. "Pasar obligasi juga ingin melihat apa yang dilakukan Fed dengan info ini dalam perkiraan suku bunga Fed yang diperbarui besok di plot titik."

Tarif hipotek mulai meningkat pada awal tahun ini dan dipercepat pada musim semi dan musim panas, dengan 30 tahun tetap dari sekitar 3% menjadi lebih dari 7% pada akhir Oktober. Itu mengirim pasar perumahan ke awal pembekuan yang dalam. Penjualan rumah yang ada telah jatuh untuk sembilan bulan berturut-turut dan turun 24% pada bulan Oktober dari tahun ke tahun, menurut pembacaan terbaru dari National Association of Realtors.

Namun suku bunga kemudian turun tajam di bulan November, setelah laporan CPI bulan Oktober menunjukkan bahwa inflasi mereda. Tingkat berakhir November di 6.63%. Beberapa menyarankan, meskipun dengan hati-hati, bahwa penurunan suku bunga mungkin membawa pembeli kembali ke pasar.

“Ada beberapa tunas hijau yang sangat sederhana selama beberapa minggu terakhir, karena harga telah turun, tetapi saya belum siap untuk tersedot kembali ke percakapan yang kami lakukan di bulan Agustus ketika kami merasa lebih baik,” Doug Yearley, CEO pembangun rumah mewah Saudara Tol, mengatakan pada panggilan pendapatan kuartalan perusahaan dengan analis minggu lalu. Tahunan mengacu pada penurunan suku bunga yang sangat singkat di bulan Agustus.

Redfin melaporkan permintaan pembeli rumah “telah mulai meningkat” pada bulan November. Indeks permintaannya, yang mengukur permintaan tur rumah dan layanan pembelian rumah lainnya dari agen Redfin, naik 1.5% dari bulan sebelumnya tetapi turun 20% dari tahun sebelumnya selama empat minggu yang berakhir pada 27 November.

"Ada beberapa berita yang relatif baik untuk pasar perumahan akhir-akhir ini, tapi kami masih jauh dari kesulitan," kata wakil kepala ekonom Redfin Taylor Marr. "Indikator utama dari permintaan pembelian rumah kemungkinan akan tertatih-tatih dengan setiap rilis data yang keluar terkait dengan jalur Fed untuk akhirnya menurunkan suku bunga."

Semua optimisme itu, bagaimanapun, tidak diterjemahkan ke dalam kunci tingkat hipotek yang lebih tinggi untuk pembeli rumah, yang umumnya merupakan indikator penjualan rumah di masa depan. Kunci suku bunga itu turun 22% pada November, dibandingkan dengan Oktober, dan turun 48% dari tahun ke tahun, menurut teknologi hipotek dan perusahaan data Black Knight.

“Ini masih sangat tidak terjangkau bahkan dengan tarif yang turun, bahkan dengan harga yang turun dalam empat bulan terakhir. Kami masih kurang terjangkau dibandingkan saat kami berada di puncak pasar pada tahun 2006, dan Anda melihat hal itu terjadi dalam angka kunci tarif, ”kata Andrew Walden, wakil presiden strategi penelitian perusahaan di Black Knight.

Walden menunjuk ke inventaris masih sekitar 40% di bawah tempat yang seharusnya, sementara pembangun rumah terus menarik kembali dan penjual potensial tetap di sela-sela. Bahkan ketika harga melemah dan tarif turun, dia mengatakan keduanya masih jauh lebih tinggi dari yang seharusnya dibandingkan dengan pendapatan untuk membuat perumahan terjangkau menurut standar historis. Dan tidak satu pun dari mereka yang akan bergerak sebanyak itu dalam waktu dekat.

“Saat kita bergerak sepanjang tahun 2023, Anda akan melihat harga terus melemah, Anda akan melihat pendapatan semoga terus tumbuh dan menghabiskan sebagian dari kesenjangan itu, dan saya pikir kemungkinan kita akan melihat tarif turun dari mana mereka sekarang, tetapi akan membutuhkan waktu yang lama untuk sampai ke sana, ”kata Walden.