Tingkat hipotek kembali naik, tetapi para ahli mengatakan pembeli rumah telah mengatur ulang ekspektasi mereka setelah pertunjukan horor tahun lalu

Setelah empat minggu berturut-turut mengalami penurunan, tingkat hipotek telah naik kembali - tetapi pembeli rumah tidak membiarkan hal itu membayangi disposisi cerah mereka.

“Dengan pekerjaan yang masih berjalan dengan kecepatan yang kuat, upah terus meningkat, memberikan lebih banyak uang ke dalam anggaran rumah tangga,” menulis George Ratiu, manajer riset ekonomi di Realtor.com.

Pada saat yang sama, harga jual rata-rata turun 11% dari puncaknya di musim panas. Bahkan jika kondisinya tidak sempurna, mereka lebih baik — dan itu cukup baik bagi orang Amerika yang ingin bergerak.

"Dengan suku bunga yang masih berjalan jauh di bawah kisaran 7% yang kami lihat di musim gugur, kejutan psikologis dari lonjakan suku bunga 2022 mereda bagi pembeli, yang mengarah ke penyesuaian ekspektasi yang menguntungkan."

Jangan ketinggalan

Hipotek suku bunga tetap 30 tahun

Pinjaman rumah paling populer di Amerika — the Tingkat bunga tetap 30 tahun hipotek — naik kembali ke 6.12% minggu ini, dibandingkan dengan rata-rata minggu lalu sebesar 6.09%. Setahun yang lalu saat ini, angkanya rata-rata 3.69%.

Minggu lalu, Federal Reserve menaikkan suku bunga pinjaman utamanya sebesar 0.25% untuk menjaga tekanan inflasi. Ini adalah peningkatan yang sederhana dibandingkan dengan kenaikan baru-baru ini, meskipun data pekerjaan baru-baru ini membuat para ahli memperkirakan lebih banyak kenaikan akan datang.

“Tingkat bunga tetap 30 tahun terus melayang mendekati 6%, dan pembeli rumah yang tertarik kembali ke pasar tepat pada waktunya untuk musim pembelian rumah di musim semi,” mengatakan Sam Khater, kepala ekonom di raksasa perumahan Freddie Mac.

Hipotek suku bunga tetap 15 tahun

Tarif rata-rata pada Hipotek tetap 15 tahun pindah ke 5.25%, naik dari minggu lalu ketika rata-rata 5.14%. Kali ini setahun yang lalu, tingkat bunga tetap 15 tahun rata-rata 2.93%.

Kisah berlanjut

Nadia Evangelou, ekonom senior untuk National Association of Realtors (NAR), mengatakan beberapa orang Amerika mungkin masih bertanya-tanya apakah itu lebih baik disewakan daripada membeli rumah pada saat ini.

“Meskipun tidak ada jawaban yang cocok untuk semua, penyewa sering kali membayar sewa dalam jumlah yang sama seperti untuk hipotek bulanan jika mereka memiliki rumah seharga $300,000,” kata Evangelou.

“Biaya menyewa dan memiliki rumah pada titik harga ini sama dengan $1,630 setiap bulan. Sementara itu, hampir 85% kabupaten memiliki harga rumah rata-rata lebih rendah dari $300,000.”

Baca lebih lanjut: Hasilkan uang ekstra akhir pekan ini dengan peretasan uang cepat ini

Tahun yang hampir memecahkan rekor untuk rumah multi-generasi

Dengan keluarga yang termotivasi untuk mengatasi tantangan keterjangkauan saat ini, semakin banyak orang Amerika yang mencari keamanan.

Pengaturan hidup multi-generasi dapat menjadi solusi yang efisien apakah Anda seorang dewasa muda pindah kembali ke rumah karena Anda tidak mampu untuk hidup sendiri atau a pengasuh bagi orang tua Anda yang sudah lanjut usia yang membutuhkan dukungan ekstra.

Tahun lalu, hampir mencapai rekor 14% pembeli membeli rumah multi-generasi, menurut NAR baru-baru ini. Laporan Profil Pembeli dan Penjual Rumah.

Itu naik dari 11% pada tahun 2021 tetapi sedikit di bawah tahun 2020, ketika pandemi COVID-19 memicu lonjakan menjadi 15%.

Dari generasi ke generasi, Gen Xer membeli rumah multigenerasi adalah hal yang paling umum, tulis Jessica Lautz, wakil kepala ekonom dan wakil presiden penelitian di NAR. Itu karena apa yang disebut "generasi sandwich" lebih cenderung hidup dengan orang tua yang lanjut usia dan anak-anak yang sudah dewasa.

“Seperti yang kita lihat transisi dari generasi baby boomer besar ke masa pensiun, akan menarik untuk melihat apakah mereka tinggal bersama anak-anak milenial dan Gen Z mereka atau tetap tinggal di rumah mereka sendiri,” kata Lautz.

“Tren pembelian multi-generasi tampaknya sudah mapan dan bisa berkembang di masa depan.”

Aplikasi hipotek meningkat tidak terpengaruh

Jumlah aplikasi hipotek naik 7.4% dari minggu sebelumnya, lapor Mortgage Bankers Association (MBA).

“Aplikasi pembelian dan pembiayaan kembali meningkat minggu lalu dan telah menunjukkan keuntungan dalam tiga dari empat minggu terakhir karena tarif yang lebih rendah,” mengatakan Joel Kan, wakil presiden dan wakil kepala ekonom di MBA.

Aktivitas pembiayaan kembali meningkat 18% minggu ini tetapi masih 75% lebih rendah dari tahun lalu.

“Aktivitas pembelian yang tertahan tahun lalu karena kenaikan suku bunga yang cepat secara bertahap kembali karena suku bunga mereda dan permintaan perumahan tetap kuat, didorong oleh demografi yang mendukung dan kekuatan berkelanjutan di pasar kerja.”

Apa yang harus dibaca selanjutnya?

Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.