Tingkat hipotek turun untuk minggu ketiga berturut-turut, tetapi permintaan masih turun lebih jauh

Tingkat hipotek melonjak lebih dari 7% hanya sebulan yang lalu, tetapi sejak itu telah turun lebih dari setengah poin persentase. Namun, volume aplikasi pinjaman hipotek turun 0.8% minggu lalu dibandingkan dengan minggu sebelumnya, menurut indeks penyesuaian musiman dari Mortgage Bankers Association.

Hasilnya juga termasuk penyesuaian untuk merayakan hari raya Thanksgiving.

Suku bunga kontrak rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan saldo pinjaman yang sesuai ($647,200 atau kurang) turun menjadi 6.49% dari 6.67%, dengan poin tersisa di 0.68 (termasuk biaya originasi) untuk pinjaman dengan uang muka 20%.

Kelemahan terus terjadi pada permintaan pembiayaan kembali, yang turun 13% dari minggu sebelumnya dan 86% lebih rendah dari minggu yang sama tahun lalu. Aneh, mengingat sekitar 100,000 lebih peminjam saat ini dapat memperoleh manfaat dari pembiayaan kembali dengan penurunan tarif terbaru, menurut Black Knight.

Aplikasi hipotek untuk membeli rumah naik 4% dari minggu sebelumnya tetapi permintaan 41% lebih rendah dari minggu yang sama tahun lalu. Penjualan rumah yang sudah ada terus menurun, sementara penjualan rumah yang baru dibangun diuntungkan dari konsesi pembangun, khususnya kesepakatan di mana pembangun membeli tingkat hipotek.

“Ekonomi di sini dan di luar negeri sedang melemah, yang akan menyebabkan inflasi lebih lambat dan memungkinkan Fed untuk memperlambat laju kenaikan suku bunga. Aktivitas pembelian sedikit meningkat setelah disesuaikan dengan liburan Thanksgiving, tetapi penurunan suku bunga masih belum cukup untuk mengembalikan aktivitas pembiayaan kembali,” kata Joel Kan, seorang ekonom MBA.

Pangsa hipotek tingkat yang dapat disesuaikan dari aktivitas aplikasi meningkat sedikit menjadi 9%, yang lebih rendah dari kisaran sekitar 12% sebulan yang lalu, ketika tarif lebih tinggi. Pangsa ARM, bagaimanapun, sekitar 3% pada awal tahun ini, ketika suku bunga tetap 30 tahun melayang mendekati rekor terendah. ARM menawarkan suku bunga yang lebih rendah tetapi risikonya lebih tinggi.

Tingkat hipotek belum banyak bergerak untuk memulai minggu ini, tetapi pada akhir minggu itu bisa berubah, karena laporan ketenagakerjaan bulanan yang sangat dinantikan akan dirilis. Setiap ayunan tak terduga di kedua arah akan berdampak langsung pada tingkat hipotek.