Tingkat hipotek melampaui 4.5% — inilah yang perlu diketahui pembeli rumah

Ini menandai level tertinggi untuk suku bunga hipotek sejak akhir 2018. Relatif, saat ini setahun yang lalu, hipotek suku bunga tetap 30 tahun rata-rata hanya 3.18%.

Hipotek dengan suku bunga tetap 15 tahun naik 20 basis poin dari minggu sebelumnya menjadi rata-rata 3.83%, dan hipotek dengan tingkat penyesuaian yang diindeks Treasury 5 tahun naik 14 basis poin menjadi rata-rata 3.5%. Satu basis poin sama dengan seperseratus poin persentase, atau 1% dari 1%.

"Kami berada pada tingkat yang kami pikir akan kami lihat pada akhir tahun, dan di sini kami, pada akhir Maret, telah melihat lompatan semacam itu," kata Michael Fratantoni, kepala ekonom untuk Asosiasi Bankir Hipotek. .

Untuk sebagian besar, lonjakan suku bunga hipotek selama beberapa minggu terakhir telah mencerminkan pergerakan obligasi jangka panjang, termasuk Treasury 10-tahun.
TMUBMUSD10Y,
2.339%.
Kenaikan tersebut terjadi di tengah ekspektasi bahwa Federal Reserve akan terus menaikkan suku bunga jangka pendek sepanjang sisa tahun ini karena upaya untuk mengekang tingkat inflasi yang tinggi.

Kecepatan di mana tingkat hipotek meningkat, kata Fratantoni, bisa menjadi indikasi volatilitas pasar. Dan pembeli rumah tidak perlu berasumsi bahwa harga hanya akan bergerak naik mulai sekarang.

“Mengingat kecepatan kenaikan, kami masih belum yakin apakah ini volatilitas dan Anda akan melihat suku bunga bergerak ke dua arah, atau apakah ini hanya pergeseran level dan kami akan tetap di sini di level yang lebih tinggi,” katanya. .

Dalam beberapa minggu mendatang, The Fed akan merilis risalah rapat komite bulan Maret yang menetapkan kebijakan suku bunganya, dan catatan tersebut akan memberikan kejelasan lebih lanjut tentang niat bank sentral.

Kabar baik untuk pasar perumahan adalah bahwa sejauh ini, permintaan pembeli rumah telah bertahan dalam menghadapi melonjaknya tingkat hipotek, kata Frantantoni. Data aplikasi hipotek dari Asosiasi Bankir Hipotek menunjukkan bahwa jumlah aplikasi untuk pinjaman yang digunakan untuk membeli rumah hanya sedikit menurun, dibandingkan dengan penurunan besar dalam jumlah aplikasi pembiayaan kembali.

Itu adalah perubahan besar bagi industri hipotek. Sejak awal pandemi COVID-19, pemberi pinjaman dapat mengandalkan aliran pembiayaan kembali yang stabil untuk menjaga bisnis mereka tetap bertahan.

"Pembiayaan ulang sekarang berada di level terendah tiga tahun," kata Tendayi Kapfidze, kepala ekonom di Bank AS
USB,
-3.68%.
“Artinya ada banyak kapasitas di industri hipotek.”

Banyak pemberi pinjaman akan mencari untuk menebus bisnis refinancing yang hilang. Itu memberi mereka "beberapa dorongan" untuk tidak menaikkan suku bunga secepat yang mungkin mereka pilih, kata Kapfidze.

Ini juga menggarisbawahi pentingnya perbandingan belanja. “Jika Anda seorang peminjam, Anda ingin sangat rajin dalam membandingkan tarif untuk melihat di mana Anda dapat menemukan keuntungan dari pemberi pinjaman yang mungkin mencoba mengurangi kecepatan penyusutan bisnis mereka,” kata Kapfidze.