Prediksi kecelakaan pasar perumahan berikutnya untuk tahun 2023

Pasar perumahan di sebagian besar negara maju karena melonjaknya suku bunga mendorong suku bunga hipotek ke level tertinggi dalam beberapa tahun. Pada saat yang sama, inversi kurva imbal hasil telah meningkatkan kekhawatiran akan terjadinya resesi global yang besar. Dalam prediksi pasar perumahan berikutnya, saya akan melihat apakah sektor ini akan berbenturan pada tahun 2023.

Keadaan pasar perumahan

Pasar perumahan di sebagian besar negara seperti Amerika Serikat, Australia, dan Inggris meledak selama pandemi karena suku bunga turun ke rekor terendah. Dalam UK, harga rumah melonjak karena pemerintah memberikan lebih banyak insentif, termasuk penangguhan bea materai kepada pembeli rumah baru.

Apakah Anda mencari berita cepat, tips hangat, dan analisis pasar?

Daftar untuk buletin Invezz, hari ini.

Harga rumah juga melonjak karena kebanyakan orang tinggal di rumah dan mengumpulkan tabungan yang kemudian mereka salurkan untuk membayar simpanan. Real estate harga naik karena biaya bahan bangunan seperti kayu melonjak.

Namun tahun ini, situasinya telah berubah dan pasar properti terguncang. Data yang diterbitkan minggu ini oleh Halifax menunjukkan bahwa harga rumah di Inggris anjlok dengan laju tercepat dalam 14 tahun. Seperti yang kami tulis di sini artikel, Analis memperkirakan bahwa situasi akan terus memburuk karena Inggris akan tetap berada dalam resesi untuk waktu yang lama.

Di Amerika Serikat, analis memperkirakan harga rumah akan turun 12% dari level puncak dan terendahnya. Metrik utama di pasar perumahan akhir-akhir ini relatif lemah, termasuk data penjualan rumah baru dan yang sudah ada.

Situasi yang sama terurai di Australia. Analis memperkirakan bahwa harga rumah akan jatuh sebesar 16% dari puncak ke bawah. 

Akibatnya, harga saham pembangun rumah di sebagian besar negara anjlok. Misalnya, di Inggris, saham Kesemek telah turun lebih dari 56% dari level tertingginya di tahun 2021. Begitu pula dengan pembangun rumah lainnya. Seperti yang ditunjukkan di bawah ini, saham perusahaan seperti Lennar, DR Horton, dan Taylor Wimpey berada dalam tren menurun.

Bagan saham perumahan oleh TradingView

Prediksi jatuhnya pasar perumahan

Kebanyakan orang mengasosiasikan kecelakaan perumahan dengan apa yang terjadi pada 2008/9. Pada saat itu, harga rumah anjlok dengan laju tercepat yang pernah tercatat dalam waktu singkat. Bank menyita ribuan rumah. 

Kecelakaan serupa kemungkinan besar tidak akan terjadi pada tahun 2023 karena situasinya sangat berbeda. Saat itu crash disebabkan oleh meningkatnya subprime lending oleh perbankan. Dalam hal ini, mereka memberikan triliunan dolar kepada orang-orang yang tidak dapat membayar kembali. Dengan demikian, pasar runtuh karena jumlah gagal bayar meningkat.

Saat ini, pinjaman hipotek subprime telah turun tajam karena sebagian besar perusahaan besar telah keluar dari pasar hipotek. Sebaliknya, penurunan ini disebabkan melonjaknya inflasi dan tingkat hipotek. Ini juga merupakan bagian dari siklus boom dan bust.

Oleh karena itu, meski harga rumah akan turun di tahun 2023, saya perkirakan tidak ada penularan besar yang terjadi di sektor perumahan. Di dalam melaporkan, kami mencatat bahwa harga rumah kemungkinan akan turun lebih lambat dari yang diharapkan karena permintaan tetap tinggi secara signifikan.