Penjualan rumah yang tertunda turun selama tiga bulan berturut-turut

Pembelian rumah di AS lebih lambat dari yang diantisipasi pada bulan pertama tahun 2022.

Penjualan rumah yang tertunda, indikator utama kesehatan pasar perumahan, turun untuk bulan ketiga berturut-turut. Indeks Penjualan Rumah Tertunda National Association of Realtors (NAR), yang melacak jumlah rumah yang berada di bawah kontrak untuk dijual, turun 5.7% pada Januari dari Desember dan turun 9.5% dari bulan yang sama tahun lalu. Penandatanganan kontrak turun di semua wilayah di AS. Hasilnya jauh lebih rendah dari ekspektasi analis dari peningkatan penjualan 0.2% dari bulan sebelumnya dan penurunan 1.8% dari bulan yang sama tahun lalu, menurut perkiraan konsensus Bloomberg.

"Dengan persediaan di titik terendah sepanjang masa, pembeli masih kesulitan menemukan rumah," kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR, dalam sebuah pernyataan pers.

Total inventaris perumahan pada akhir Januari adalah 860,000 unit, turun 2.3% dari Desember dan turun 16.5% dari satu tahun lalu (1.03 juta) — rekor terendah sejak NAR mulai melacak data pada 1999 untuk semua jenis rumah.

Yun mengatakan bulan lalu, 'Ini adalah jumlah inventaris terendah dalam sejarah modern,' menambahkan bahwa NAR mulai melacak inventaris untuk rumah keluarga tunggal pada tahun 1982.

"Pasar perumahan dimulai tahun 2022 dengan permintaan melebihi jumlah rumah yang tidak terjual sepanjang masa," kata Kepala Ekonom Realtor.com Danielle Hale, dalam sebuah pernyataan sebelum hasil. Dibandingkan tahun lalu, tingkat persediaan Januari turun 28.4%, menurut data Realtor.com, dan partisipasi penjual tertinggal sampai minggu ini.

"Pada saat yang sama, meningkatnya persaingan di pasar real estat - terutama di pasar panas yang relatif terjangkau di negara bagian seperti California dan Carolina Utara - menunjukkan bahwa pembeli rumah keluar dengan sungguh-sungguh, mendorong pertumbuhan harga rumah dan waktu yang singkat di pasar," tambah Hale. .

Di atas rekor persediaan terendah, kenaikan suku bunga ditambah dengan melonjaknya harga rumah kemungkinan merupakan faktor yang berkontribusi pada perlambatan Januari.

Kisah berlanjut

"Mengingat situasi di pasar - hipotek, biaya rumah dan inventaris - tidak akan mengejutkan melihat penurunan permintaan perumahan," kata Yun, menambahkan bahwa NAR memperkirakan kondisi ekonomi akan bergejolak dalam beberapa bulan mendatang. Kesimpulan yang akan datang dari program pembelian aset Federal Reserve pada bulan Maret membuka jalan bagi suku bunga yang lebih tinggi, tambahnya.

Bulan lalu, suku bunga hipotek mulai naik ke level yang tidak terlihat sejak Maret 2020, mendekati 4%. Meskipun ada beberapa kemunduran dalam hipotek tetap 30 tahun (pinjaman paling umum untuk pembeli) —minggu ini turun menjadi 3.89% dari 3.92% seminggu sebelumnya karena Treasury AS ditarik oleh invasi Rusia ke Ukraina — tarifnya masih pada level yang tinggi.

Tingkat hipotek telah "meningkat lebih dari persentase penuh selama enam bulan terakhir," kata Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac.

-

Amanda Fung adalah editor di Yahoo Finance. Ikuti dia di Twitter: @amandafung

Baca berita keuangan dan bisnis terbaru dari Yahoo Finance

Ikuti Yahoo Finance pada Twitter, Instagram, Youtube, Facebook, Flipboard, dan LinkedIn