(Bloomberg) -
Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg
Lebih dari 300 apartemen di kompleks baru Riyadh Almajdiah Residence terjual hanya dalam sebulan secara tunai, tanpa perusahaan harus beriklan.
Ini adalah Arab Saudi, pengekspor minyak terbesar di dunia, jadi tidak mengherankan pasar properti sangat panas karena pendapatan dari lonjakan harga energi mengalir melalui ekonomi.
Tetapi CEO Almajdiah, Abdulsalam Almajed mengatakan perebutan rumah senilai 1 juta riyal ($266,400) mencerminkan hal lain juga: perubahan sosial dan ekonomi yang membentuk kembali kerajaan, dipercepat oleh program perombakan putra mahkota.
“Ada perubahan dalam pola pikir,” kata Almajed, yang mengepalai pengembang milik keluarga, karena beberapa orang Saudi menganut gaya hidup yang lebih terbuka yang dilayani oleh perusahaannya. “Hari ini ada kreativitas indah dalam desain Saudi.”
Sementara penguasa de facto Mohammed bin Salman memiliki kekuasaan terpusat dan meningkatkan represi politik sejak diangkat oleh ayahnya, Raja Salman, pada tahun 2015, dia juga mengakhiri atau melonggarkan pembatasan hiburan dan bagaimana pria dan wanita dapat bercampur, dan mencoba untuk mengekang ketergantungan. pada minyak.
Sepuluh tahun yang lalu, banyak pemilik properti bahkan tidak mau menyewakan kepada wanita, yang membutuhkan persetujuan wali pria untuk banyak keputusan hidup. Saat ini, wanita memasuki pasar tenaga kerja dalam jumlah yang lebih besar, dan 30% pembeli Almajdiah adalah wanita, yang memperoleh properti investasi atau rumah sendiri.
Mereka membantu mengangkat ekonomi yang diubah oleh pasar energi. Karena sebagian besar dunia resah tentang inflasi spiral yang dipicu oleh perang Rusia di Ukraina dan potensi resesi, minyak rata-rata lebih dari $100 per barel tahun ini berarti ekonomi Arab Saudi adalah yang paling cepat berkembang di Kelompok 20.
Produk domestik bruto tumbuh 11.8% pada kuartal kedua, ketika ekonomi non-migas tumbuh 5.4% dan sekarang lebih besar dari pada akhir 2019, sebelum pandemi melanda.
Perusahaan energi negara Saudi Aramco telah melaporkan laba penyesuaian kuartalan terbesar dari setiap perusahaan yang terdaftar secara global. Miliaran dolar mengalir ke kas Saudi dan meningkatkan investasi negara, meningkatkan sentimen di sektor swasta yang bergantung pada kontrak pemerintah.
Belanja modal melonjak 64% tahunan pada bulan April hingga Juni, ketika kerajaan memulai pembangunan gedung termasuk mal dan taman serta rencana muluk untuk kota baru yang dibangun dari awal dan pengembangan pariwisata mewah di Laut Merah. Pengeluaran keseluruhan 16% lebih tinggi, meskipun anggaran awal tahun ini memperkirakan akan turun.
Musim panas biasanya mengirim elit Saudi ke iklim yang lebih dingin di Eropa, tetapi restoran kelas atas terbaru di Riyadh penuh sesak. Di Coya, rantai restoran Amerika Latin, tempat makan malam paling populer — 8:30 hingga 9 malam — sudah dipesan penuh sebulan ke depan.
Gabungan penarikan tunai dan transaksi poin penjualan, indikator aktivitas konsumen, telah bangkit kembali, meningkat 9% tahunan di bulan Juni setelah rekor tertinggi di bulan Maret. Inflasi bulan lalu adalah 2.7%, sekitar sepertiga dari tingkat di AS atau zona euro.
Kementerian Keuangan sedang mencoba untuk menghentikan kebiasaan pengeluaran dan pengurangan pelacakan minyak, mengalirkan stimulus melalui dana negara dan ke dalam proyek-proyek jangka panjang seperti manufaktur kendaraan listrik dan pariwisata.
Ekonomi diperkirakan akan tumbuh 7.6% tahun ini tetapi pertumbuhan bisa turun kembali ke 2.5% pada tahun 2024, menurut survei ekonom Bloomberg. Minyak mentah sekarang berada di sekitar $90 per barel karena kekhawatiran global atas penurunan ekonomi dan potensi pasokan lebih banyak dari Iran jika kesepakatan nuklirnya dibangkitkan terus menggantung di pasar.
"Jika ada jatuhnya lagi harga minyak, akan ada lagi perlambatan aktivitas," kata Monica Malik, kepala ekonom di Abu Dhabi Commercial Bank. “Tetapi sejumlah faktor positif datang bersamaan pada saat ini.”
Almajdiah melayani para profesional kaya yang menginginkan rumah terbuka dengan cahaya alami yang berlimpah. Banyak orang Saudi sebelumnya lebih menyukai rumah dengan dinding tinggi dan jendela kecil untuk menjaga privasi. Tetapi keterbukaan sosial, bersama dengan keluarga yang lebih kecil dan anggaran yang lebih ketat, mengubah itu.
Kompleks terbaru pengembang dibangun di sekitar halaman bersama dan memiliki kafe, pusat kebugaran, dan kamar bayi.
Gaya tersebut menggemakan perumahan kelas atas di Dubai, pusat regional yang ingin bersaing dengan Pangeran Mohammed, mengumumkan rencana untuk menggandakan populasi Riyadh dan menarik jutaan ekspatriat.
Itulah kunci optimisme Almajed, yang telah membantu mendorong pengembang real estat yang dipimpinnya untuk mulai merencanakan penawaran umum perdana. Semakin banyak orang, semakin banyak apartemen yang mereka butuhkan, katanya.
(Menambahkan rencana IPO perusahaan di paragraf terakhir)
Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/saudi-arabia-booming-time-isn-030000266.html