Selama empat minggu berturut-turut, suku bunga hipotek AS telah merangkak naik — menentang prediksi bahwa suku bunga rata-rata akan segera turun menjadi 6%.
“Mengingat pertumbuhan ekonomi yang berkelanjutan dan inflasi yang berkelanjutan, tingkat hipotek menjadi bumerang dan naik tipis menuju 7%,” mengatakan Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac.
Jangan ketinggalan
“Sekarang tarif bergerak naik, keterjangkauan terhambat dan mempersulit pembeli potensial untuk bertindak, terutama untuk pembeli berulang dengan hipotek yang ada kurang dari setengah tarif saat ini.”
Sementara para ahli masih membayangkan bahwa minat pembeli akan meningkat saat musim semi semakin dekat, tampaknya cuaca yang menyenangkan akan menjadi satu-satunya hal yang bertanggung jawab atas peningkatan apa pun.
Hipotek suku bunga tetap 30 tahun
Pinjaman rumah paling populer di Amerika — the hipotek suku bunga tetap 30 tahun — naik menjadi 6.65% minggu ini, dibandingkan dengan rata-rata minggu lalu sebesar 6.50%. Setahun yang lalu saat ini, angkanya rata-rata 3.76%.
George Ratiu, manajer riset ekonomi di Realtor.com, percaya tarif "bahkan bisa mencapai puncak 7% lagi dalam beberapa bulan ke depan."
“Kenaikan suku bunga berarti pembayaran hipotek yang lebih tinggi, memperdalam tantangan keterjangkauan saat kita memasuki musim pembelian rumah musim semi yang krusial,” menulis Rasio.
“Untuk pembeli rumah dengan harga rata-rata, tarif hari ini diterjemahkan menjadi pembayaran bulanan $2,132, 49% lebih tinggi dari tahun lalu.”
Hipotek suku bunga tetap 15 tahun
Tarif rata-rata pada KPR 15 tahun sekarang telah mencapai 5.89% — sementara minggu lalu, rata-rata 5.76%. Kali ini setahun yang lalu, suku bunga tetap 15 tahun hanya 2.77%.
“Pada tingkat hari ini, pembeli harus menurunkan lebih dari 20% jika mereka tidak ingin terbebani biaya,” catatan Nadia Evangelou, ekonom senior untuk National Association of Realtors (NAR).
Namun, katanya, indikator utama perumahan menunjukkan pasar dapat meningkat lagi dalam beberapa bulan mendatang. Penandatanganan kontrak telah meningkat secara signifikan untuk bulan kedua berturut-turut.
Baca lebih lanjut: Inilah berapa banyak uang yang dihasilkan rata-rata rumah tangga kelas menengah Amerika — bagaimana Anda menumpuk?
Pembeli rumah tetap dalam 'limbo anggaran'
Sementara beberapa data perumahan tampaknya menunjukkan peningkatan minat pembeli - penjualan rumah yang tertunda dan penjualan rumah baru meningkat pada bulan Januari - kenaikan suku bunga hipotek dan harga yang diminta dapat menahan banyak orang.
Sebagian besar pembeli dan penjual sedang mengalami "perhentian", mengatakan Danielle Hale, kepala ekonom di Realtor.com.
Hale mengatakan data baru-baru ini menunjukkan "potensi dasar" dalam aktivitas pasar - "namun, mereka belum menawarkan indikasi kuat tentang berapa lama pasar akan memantul di bagian bawah."
Harga daftar rumah rata-rata naik 7.2% pada akhir Februari, dibandingkan dengan waktu yang sama tahun lalu, menurut Realtor.com.
"Tren harga yang menguat dapat menarik beberapa penjual, tetapi selama Fed tetap fokus pada pengendalian inflasi, tingkat hipotek kemungkinan akan tetap lebih tinggi, memperumit limbo anggaran bagi calon pembeli rumah yang masih membutuhkan hipotek."
Aplikasi hipotek terjun bebas sekali lagi
Permintaan hipotek turun 6% sejak minggu lalu, menurut Mortgage Bankers Association (MBA).
Aktivitas pembiayaan kembali juga menurun sebesar 6% — dan 74% lebih rendah dibandingkan dengan minggu yang sama tahun lalu.
“Setelah kebangkitan singkat dalam aktivitas aplikasi pada bulan Januari ketika tingkat hipotek turun menjadi 6.2%, sekarang telah terjadi penurunan aplikasi selama tiga minggu berturut-turut karena tingkat hipotek telah melonjak 50 basis poin selama sebulan terakhir,” mengatakan Joel Kan, wakil presiden dan wakil kepala ekonom di MBA.
"Data inflasi, lapangan kerja, dan aktivitas ekonomi telah mengisyaratkan bahwa inflasi mungkin tidak mendingin secepat yang diantisipasi, yang terus memberikan tekanan pada suku bunga."
Apa yang harus dibaca selanjutnya?
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html