Permintaan Hipotek Turun 13.2% hingga Akhir 2022 di Tengah Kenaikan Suku Bunga

Permintaan hipotek di AS mengakhiri tahun 2022 turun 13.2%, dengan suku bunga meningkat. Menyusul jeda singkat pada paruh pertama Desember tahun lalu, volume aplikasi hipotek turun secara substansial pada akhir minggu lalu.

Alasan penurunan ini adalah suku bunga hipotek yang lebih tinggi. Misalnya, tingkat bunga kontrak rata-rata untuk hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun naik menjadi 6.58%. Hampir dua minggu lalu, angka ini mencapai 6.34%, naik dari 3.33% pada akhir tahun 2021. Sebagian besar hipotek suku bunga tetap 30 tahun datang dengan saldo yang sesuai tidak lebih dari $647,200 untuk pinjaman dan uang muka 20%.

Menurut indeks yang disesuaikan secara musiman oleh Mortgage Bankers Association, permintaan pembiayaan kembali turun 16.3% dari dua minggu lalu. Selain itu, permintaan yang sangat sensitif terhadap perubahan suku bunga mingguan ini turun drastis sebesar 87% dari periode 2021.

MBA tetap tutup minggu lalu karena musim perayaan.

Ekonom MBA Menganalisis Penurunan Permintaan Hipotek 2022

Mengomentari berkurangnya perkembangan permintaan hipotek 2022, ekonom MBA Joel Kan mengatakan bahwa "tingkat hipotek lebih rendah dari tertinggi Oktober 2022 tetapi harus turun secara substansial untuk menghasilkan aktivitas pembiayaan kembali tambahan."

Selain itu, Kan menjelaskan:

“Aplikasi pembelian telah dipengaruhi oleh penjualan rumah yang melambat baik di segmen pasar yang baru maupun yang sudah ada. Bahkan ketika pertumbuhan harga rumah melambat di banyak bagian negara, tingkat hipotek yang tinggi terus membebani keterjangkauan dan membuat calon pembeli rumah keluar dari pasar.”

Selanjutnya, ekonom MBA juga menunjukkan ancaman resesi sebagai faktor penyebab tambahan untuk penurunan aplikasi.

Saat ini, aplikasi hipotek untuk pembelian rumah turun 12.2% dari dua minggu sebelumnya. Selain itu, angka ini berada pada penarikan 42% year-over-year (YoY) dan mengakhiri tahun 2022 di level terendah sejak 1996.

Meskipun tingkat hipotek mulai tahun 2023 sedikit lebih rendah, perhatian kemungkinan akan beralih ke laporan ketenagakerjaan bulanan yang penting pada hari Jumat. Mengingat bahwa laporan yang masuk akan berdampak lebih jauh pada suku bunga. Namun, masih belum jelas apakah pengaruh ini akan menjadi lebih baik atau lebih buruk.

Tertinggi Oktober

Pada 4 Oktober tahun lalu, laporan menyatakan bahwa suku bunga hipotek naik pada 14 tahun tertinggi. Pada saat itu, lonjakan ini memicu ketakutan dan pembicaraan tentang resesi yang dilacak dengan cepat di seluruh ruang perumahan. Namun, kepala analis keuangan Bankrate Greg McBride mencatat bahwa kenaikan tersebut tidak banyak memperlambat tekanan inflasi. Seperti yang dia katakan pada saat itu:

"Efek kumulatif dari kenaikan suku bunga yang tajam ini telah mendinginkan pasar perumahan dan menyebabkan ekonomi mulai melambat, tetapi tidak banyak membantu menurunkan inflasi."

Selain suku bunga tetap hipotek 30 tahun, variasi 15 tahun juga tumbuh menjadi 6.16% dari 5.80% Oktober lalu. Selanjutnya, 5/1 ARM meningkat dari 4.90% menjadi 5.25% dalam seminggu, sementara pinjaman jumbo tetap 30 tahun naik dari 6.58% menjadi 7.06%.

Meskipun suku bunga tetap tinggi saat ini, The Fed sebelumnya menyarankan akan mulai mengurangi untuk mencegah resesi besar-besaran.

berikutnya Pasar Berita, Berita, Saham

Tolu adalah penggemar cryptocurrency dan blockchain yang berbasis di Lagos. Dia suka mendemistifikasi cerita crypto ke dasar-dasar yang telanjang sehingga siapa pun di mana saja dapat mengerti tanpa terlalu banyak latar belakang pengetahuan.
Ketika dia tidak tenggelam dalam cerita crypto, Tolu menikmati musik, suka menyanyi dan merupakan pencinta film yang rajin.